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Mantenimiento del jardín del inquilino: ¿quién es responsable? ¿El inquilino o el propietario?

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Los inquilinos de un apartamento con jardín no siempre saben quién es el responsable de la atención. Explicamos cuándo es responsable el inquilino o el arrendador.

© andreaobzerova - Fotolia.com

Tener su propio jardín es un sueño que muchos inquilinos no pueden cumplir. Pero incluso si un jardín pequeño (o grande) pertenece al departamento de alquiler, esto no solo tiene sus ventajas. Después de todo, este jardín también necesita un buen mantenimiento. ¿Qué pasa si el inquilino no tiene ganas de cuidar el jardín? Quizás preferiría que viniera un jardinero para que el jardín se vea preciso, pero el inquilino no tiene que hacer un mantenimiento excesivo. Por supuesto que esto es posible. Sin embargo, también surge la cuestión de los costos. ¿Quién asume los costos de mantenimiento del jardín: inquilinos o propietarios? ¿Qué sucede si el propietario y no el inquilino han comisionado al jardinero? ¿Se pueden pasar los costos al inquilino en su totalidad o al menos en parte? En el curso posterior revelamos lo que la jurisprudencia alemana tiene que decir sobre estos temas.

¿Quién es responsable del mantenimiento del jardín?

¡Los inquilinos solo son responsables si esto está expresamente regulado en el contrato de alquiler!

Si un jardín pertenece a la casa alquilada o al departamento alquilado en la planta baja, el contrato de alquiler debe regular claramente quién debe encargarse del mantenimiento del jardín. Pero también hay arrendamientos que, a pesar de un jardín de alquiler existente, desafortunadamente no contienen dicha regulación. En este caso, los inquilinos pueden suponer que mantener el jardín no es su trabajo, pero el propietario tiene que cuidarlo. Si esta tarea se transfiere al inquilino, se requiere una regulación contractual correspondiente. Todos los posibles inquilinos que estén considerando alquilar un apartamento o una casa con jardín deben analizar detenidamente la formulación respectiva sobre el mantenimiento del jardín. Porque proporciona información sobre la medida en que el inquilino tiene que cuidar el jardín.

Los costos de mantenimiento del jardín por el propietario o el jardinero son pagaderos

Si bien el cuidado de un césped o un macizo de flores generalmente no es particularmente costoso, esto puede verse muy diferente al podar o podar árboles. Esa es también la razón por la cual el inquilino tiene interés en mirar de cerca y comprobar qué trabajo tendrá un jardín de alquiler en el futuro. Por cierto, incluso si el arrendador se encarga del mantenimiento del jardín o contrata a un tercero, como un jardinero paisajista, para que se haga cargo de este trabajo, esto no significa que el inquilino no incurra en ningún costo. Porque los costos de mantenimiento del jardín son parcialmente distribuibles. Por lo tanto, los costos adicionales asociados con el alquiler de un apartamento con jardín para el inquilino deben tenerse en cuenta antes de alquilar la propiedad.

Mantenimiento del jardín por parte del inquilino.

Básicamente, debe tenerse en cuenta que el inquilino solo puede estar obligado contractualmente a mantener el jardín de forma limitada. Solo se puede esperar trabajo de jardinería simple del inquilino. Por lo tanto, los siguientes parámetros deben aplicarse a este trabajo de jardinería:

  • El inquilino no necesita ningún conocimiento especializado para poder realizar el trabajo de jardinería respectivo.
  • No hay demasiado gasto financiero para dicha jardinería.
© Wellnhofer Designs - Fotolia.com

Por lo tanto, se puede cortar el césped y eliminar las malas hierbas del inquilino. Además de la tala, la poda también es una de las tareas que no se pueden transferir del arrendador al inquilino. Debido a que no solo consumen mucho tiempo, esta jardinería también se asocia con un mayor nivel de dificultad. Por supuesto, el propietario es libre de decidir si hace este trabajo él mismo o si consulta a un especialista. Para que no haya disputas innecesarias entre el inquilino y el propietario, tiene sentido si el contrato de alquiler ya incluye los siguientes puntos con respecto a las obligaciones del inquilino:

  • Tipo de jardinería
  • Alcance del mantenimiento del jardín.
  • con qué frecuencia el inquilino debe mantener el jardín

Los inquilinos deciden por sí mismos

El propietario no tiene el derecho de prescribir en qué medida y con qué frecuencia el inquilino tiene que mantener el jardín. Porque si se le permitiera al arrendador hacer tales especificaciones para el inquilino, entonces el inquilino prácticamente pasaría a la función de empleado. Por lo tanto, el inquilino puede decidir si cortar el césped semanalmente o solo cada dos semanas. Esta discreción también significa que el inquilino puede decidir cuánto tiempo y dinero invertir en el mantenimiento del jardín.

El jardín no debe ser descuidado.

© parallel_dream - Fotolia.com Sin embargo, hay límites. Después de todo, el inquilino no debe dejar que el jardín se descuide por completo, porque la jardinería es, en última instancia, parte de sus tareas acordadas contractualmente. Por lo tanto, puede tener sentido estipular contractualmente la cantidad mínima absoluta de jardinería que debe realizar el inquilino antes de que intervenga el propietario. El arrendador debe aceptar un jardín orgánico o árboles y arbustos que no sean podados por el inquilino. Si el propietario concede gran importancia al hecho de que su gusto entra en juego en el diseño y mantenimiento del jardín, entonces no debe transferir la tarea de mantenimiento del jardín al inquilino. Porque el propietario ha perdido el derecho a opinar.

En caso de negligencia, el arrendador puede comisionar a los jardineros a expensas del inquilino.

Sin embargo, si el jardín está completamente cubierto o descuidado, el propietario no puede intervenir de inmediato. Más bien, primero debe pedirle al inquilino que cumpla con sus deberes de jardinería. El arrendador solo puede comisionar a una compañía especializada si el inquilino no ha cumplido con esta solicitud nuevamente. Solo entonces el propietario puede solicitar el reembolso del inquilino al jardinero, a pesar de que el inquilino hubiera sido responsable de mantener el jardín de alquiler. Sin embargo, si el propietario ordena apresuradamente a un jardinero, se quedará a este costo. Para no correr el riesgo de disputas con su propio arrendador, por supuesto, al inquilino le interesa realizar una cantidad mínima de jardinería o contratar a un profesional para que realice el mantenimiento básico del jardín, que luego debe pagar el inquilino.

Costos de mantenimiento del jardín por parte del inquilino.

Incluso si el inquilino se encarga del mantenimiento del jardín, esto, por supuesto, está asociado con los costos. Desde el agua para regar las plantas hasta el costo de comprar una cortadora de césped que el inquilino puede no haber tenido, también hay mucho dinero en este caso. Por lo tanto, surge la pregunta de hasta qué punto el inquilino tiene que asumir estos costos en su totalidad. Si hay un acuerdo entre el inquilino y el propietario de que el inquilino cuida el jardín, esto no significa que el propietario debe proporcionar a su inquilino las herramientas de jardín adecuadas.

Más bien, el inquilino tiene que obtener estos dispositivos él mismo y pagarlos. Depende del inquilino decidir cuánto quiere invertir financieramente en el mantenimiento del jardín. Gran ventaja: si bien los costos de compra de una sola vez para las diversas herramientas de jardín pueden ser bastante altos, estos dispositivos son, por supuesto, propiedad del inquilino y pueden usarse para el mantenimiento del jardín de otra propiedad o venderse al mudarse.

Mantenimiento del jardín por parte del propietario.

Entonces, aunque hay algunas tareas de mantenimiento del jardín que el propietario asumirá en cualquier caso, es igualmente concebible que el propietario sea responsable del mantenimiento completo del jardín. Si un jardinero profesional va a hacer este trabajo, el inquilino debe asumir que incurrirá en los costos adicionales correspondientes. Pero, ¿en qué medida los costos del jardinero se pueden transferir al inquilino? ¿El inquilino tiene que pagar la factura completa al final solo porque el propietario no quiere encargarse de la jardinería y tampoco le ha asignado esta tarea?

La jardinería reduce los costos asignables para el inquilino

© creativefamily - Fotolia.com

Si al inquilino le interesa echar una mano en el jardín de alquiler, debe dirigirse al propietario. Porque si bien algunos posibles inquilinos simplemente no tienen ganas de cultivar un huerto y están contentos cuando el propietario se encarga de todo, también hay inquilinos que quieren desahogarse en el jardín. Si invierte tiempo en un jardín de alquiler, también puede esperar costos de jardinería más bajos. Para que el propietario pueda pasar los costos de mantenimiento del jardín al inquilino, una mirada al contrato de arrendamiento es nuevamente crucial.

Costos asignables para mantenimiento de jardines regulados en el contrato de arrendamiento

Porque solo si los costos para el mantenimiento del jardín se enumeran allí como un posible tipo de costos adicionales, el arrendador puede recuperar el dinero para el jardinero del inquilino. La siguiente lista ofrece a todos los lectores interesados ​​una descripción general de los costos para el mantenimiento del jardín y en qué medida:

  • Operación del cortacésped: electricidad y gasolina
  • Costos de personal, es decir, los salarios del jardinero.
  • Riego y riego - costos del agua
  • Remoción y replantación de árboles y arbustos, siempre que esto se deba a la edad, el clima o razones ambientales.
  • Costos por la eliminación de varios desechos del jardín, incluidas las hojas.
  • La eliminación de flores muertas.
  • Posiblemente costos de operación, reparación y mantenimiento para varias herramientas de jardinería, cuyo uso resulta en menores costos de personal para el mantenimiento del jardín
  • Costos para podar setos / arbustos / árboles
  • Mantenimiento de entradas de vehículos, plazas y otras áreas exteriores ubicadas en las instalaciones.
  • Costos de plantas / madera que deben reemplazarse; sin embargo, si las plantas o la madera tienen que comprarse nuevamente, generalmente no se le puede pedir al inquilino que pague
  • Tarifas de césped: cortar / fertilizar / escarificar / etc.
  • Costo de mantener un patio de juegos (si está disponible)

Dependiendo de cómo se regule el uso del jardín en el contrato de alquiler, todos o parte de los costos pueden transferirse al inquilino. Después de todo, no hay otras partes en un edificio de apartamentos unifamiliares que puedan contribuir a los costos. Si, por otro lado, es un edificio de apartamentos en el que el inquilino solo alquila un apartamento en la planta baja, no tiene que asumir el costo total de la jardinería de todas las áreas exteriores de las instalaciones. Dado que el patio delantero, así como los caminos y las entradas de vehículos son utilizados principalmente por todos los inquilinos, todos son responsables de los costos de mantenimiento de estas áreas.

Cuanto más cuidado esté el jardín, mayores serán los costos.

Dada la larga lista de costos que el arrendador puede pasar al inquilino, el inquilino debe pensar cuidadosamente sobre lo importante que es para ellos un jardín hermoso y bien cuidado. Cuanto mejor se mantenga el área exterior de una casa de alquiler, más dinero cobrará el jardinero responsable por este trabajo. Antes de que un inquilino decida alquilar una propiedad con jardín, por lo tanto, debe examinarse cuidadosamente qué costos adicionales se pueden esperar para el mantenimiento del jardín. De lo contrario, el inquilino puede experimentar una desagradable sorpresa más tarde, que luego podría costarle mucho.

Haga que se revisen las facturas de servicios públicos

© VRD - Fotolia.com

En algunos casos, la legalidad de los costos asignados es difícil de entender para el inquilino. Cualquier persona que teme los costos excesivos de mantenimiento del jardín debe acudir a la asociación de alquiler con el estado de cuenta del cargo por servicio. Después de todo, el propietario no está obligado a comisionar al jardinero más barato del mercado con el mantenimiento del jardín. Por lo tanto, es muy posible que los costos de mantenimiento del jardín sean finalmente más altos de lo que el inquilino había esperado. Por lo tanto, puede tener sentido no solo tener el monto esperado de los costos adicionales fijados en el contrato de alquiler, sino también insistir en que los distintos tipos de costos se desglosen en detalle.

¿Qué pasa si el inquilino se muda?

Si el inquilino ha plantado solo una planta por su propia cuenta en el jardín de alquiler durante el período de alquiler, surge la pregunta de en qué medida el inquilino puede llevar estas plantas con él. ¿Las plantas que pagó el inquilino continúan perteneciendo a él o son propiedad del propietario y, por lo tanto, no deben retirarse del jardín de alquiler bajo ninguna circunstancia? Las disposiciones legales sobre este asunto no son tan claras como desearían algunos inquilinos y propietarios. Si hay un jardín de alquiler, entonces tiene sentido regular este aspecto precisamente en el contrato.

Por ejemplo, el contrato de alquiler puede estipular que no se pueden quitar las plantas, pero el propietario debe pagar una indemnización al inquilino. Sin embargo, tales cláusulas solo se pueden encontrar en muy pocos contratos de alquiler, por lo que en la práctica a menudo hay disputas evitables. En general, se puede decir que las posibilidades de que el inquilino pueda llevar las plantas con ellos disminuyen con los años. Cuanto más tiempo hayan crecido las plantas junto con el piso del jardín de alquiler, más difícil será obtener el derecho de desenterrar estas plantas y llevarlas con usted. Sin embargo, siempre existe el riesgo de que las plantas se dañen durante el traslado y eventualmente mueran. Los muebles de jardín, por supuesto, siguen siendo propiedad del inquilino, a menos que hayan sido proporcionados por el propietario, e incluso deben llevarse con usted cuando se mude.

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