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Valla de jardín: evite las disputas en el vecindario

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Cualquiera que esté informado sobre las circunstancias legales que rodean la cerca del jardín puede evitar disputas innecesarias con sus vecinos.

© DoraZett - Fotolia.com

El barrio puede ser armonioso y sociable. Muy a menudo, un argumento se rompe literalmente de la cerca. Quien no recuerda el famoso Knallerbsenstrauch, al que Stefan Raab incluso dedicó una canción. La cerca del jardín se convierte en un punto de disputa porque nadie está realmente informado sobre las reglas con respecto a la jurisdicción. ¿Qué vecino tiene que construir realmente una cerca y dónde tienen que hacerlo los propietarios de jardines? A continuación, nos gustaría arrojar algo de luz sobre la oscuridad y allanar el camino para que trabajen juntos en armonía.

Objeto de disputa valla de jardín

Cada año, los jueces en Alemania tienen que emitir alrededor de 300,000 sentencias relacionadas con disputas en los vecindarios. Los objetos en disputa son herramientas de jardín ruidosas, montones de hojas, ruidos musicales, ramas y arbustos o la propia cerca del jardín. Para que el jardín siga siendo lo que se supone que es, un oasis de calma y relajación, debe informarse en el sitio sobre las leyes de los estados federales individuales, porque aquí Hay algunas diferencias.

¿Qué es la "costumbre local"?

La localidad habitual determina la altura de las cercas que se pueden levantar. Eche un vistazo en su área residencial o en su jardín. Si las cercas y setos predominan allí cerca de un metro de altura, no es habitual para la ubicación si está pensando en construir una cerca de dos metros de altura. Si los recintos son de diferentes alturas, la ubicación habitual no se puede determinar a primera vista. Entonces las leyes de leyes vecinas de los estados federales individuales entran en vigencia.

Algunos ejemplos de la ubicación habitual de los recintos: Berlín, Brandeburgo
Hesse, Baja Sajonia, Sarre
Sajonia-Anhalt, cerca de eslabones de 1,25 metros de altura
Cerca de eslabones de cadena de 1.20 metros de altura
valla de dos metros de altura

La cerca no es solo una cerca

Sin embargo, el término cerca del jardín no debe tomarse con tanta precisión aquí. Solo sirve como sinónimo de la delimitación de dos propiedades. De hecho, hay varias formas de delimitar una propiedad:

Recinto

La propiedad está delimitada desde el exterior con una valla. Esto se realiza como una medida de protección contra miradas indiscretas, antes de que personas y animales entren en la propiedad y como protección contra la contaminación solar, del viento o del ruido.

Valla muerta

Para esto, se cuentan las paredes de jardín o cercas de jardín hechas de madera, piedra o malla de alambre. Estas son estructuras que pueden tener que ser aprobadas bajo la ley de construcción.

Recinto viviente

Los setos de jardín se conocen como recintos vivos. Deben observarse las distancias para la siembra de cobertura especificadas en la ley vecina. La plantación de setos directamente en el límite de la propiedad requiere la aprobación del vecindario. En este caso especial, el seto del jardín se convierte en un sistema fronterizo.

Instalaciones fronterizas

Los sistemas fronterizos son recintos vivos y muertos que se encuentran en el límite inmediato de la propiedad. Los cambios de construcción o la eliminación de la cerca requieren el consentimiento del vecino.

Muros de contención

Las parcelas de pendiente a menudo están aseguradas por muros de contención. Para los muros de contención, se aplican regulaciones que difieren de las cercas, que se pueden encontrar en las respectivas regulaciones de construcción de los estados federales.

Cercas de privacidad

Las pantallas de privacidad no difieren en su función de las cercas. Una cerca de privacidad puede consistir en una amplia variedad de materiales. Las cercas de alta privacidad se convierten en estructuras y requieren aprobación.

Una mirada al Código Civil

© Zerbor - Fotolia.com

Si desea consultar el Código Civil para averiguar sobre la disputa de la cerca del jardín, no lo encontrará. No hay regulaciones sobre el tema de la esgrima. Sin embargo, allí puede leer: "El propietario puede tratar el asunto como quiera". Por lo tanto, una parcela de tierra puede cerrarse, pero no es necesario.

"Consejo: En § 921 y §922 BGB se trata la cerca en el límite de la propiedad.

Los estados federales individuales han hecho regulaciones adicionales con respecto a la cerca en su ley vecina.
Solo en los siguientes estados federales no hay regulaciones correspondientes:

  • Bremen
  • Baviera
  • Mecklenburg-Vorpommern
  • Hamburgo

¿Quién es responsable de la cerca del jardín?

Esta pregunta no puede responderse en una sola oración. Los estados federales han encontrado dos enfoques diferentes para determinar la responsabilidad en la cerca. Esto se conoce como un recinto común y un recinto legal.

La cerca común se involucra en:

  • Hesse
  • Sarre
  • Baden-Wurttemberg
  • Sajonia-Anhalt
  • Rheinland-Pfalz
  • Renania del Norte-Westfalia
  • Schleswig-Holstein
  • Turingia

El recinto legal es ley en:

  • Brandenburgo
  • Berlín
  • Baja Sajonia

Esta ley establece que el dueño de una propiedad, a pedido de su vecino, debe cercar el límite de la propiedad a la derecha como se ve desde la calle. La cerca legal fue tomada de la Ley General de Tierras de Prusia y está destinada a permitir una distribución uniforme de los costos y el mantenimiento entre las partes individuales.

El recinto es un asunto privado.

© auremar - Fotolia.com

Solo cuando el vecino quiere que se construya la cerca, la obligación legal de cercarla. Si se solicita la construcción de la cerca, el vecino también puede anunciar esto verbalmente.

"Consejo: Para evitar disputas en la cerca, es aconsejable escribir la solicitud de cerca por escrito y que el vecino la firme.

Una obligación de esgrima para proteger al vecino se aplica en:

  • Rheinland-Pfalz
  • Sarre
  • Turingia
  • Sajonia-Anhalt
  • al aire libre también en Baden-Württemberg

Una obligación general de esgrima es:

  • Brandenburgo
  • Berlín

Los terrenos urbanizados o de uso comercial en áreas urbanas deben estar cercados:

  • Baja Sajonia
  • Hesse
  • Renania del Norte-Westfalia
  • Schleswig-Holstein

No hay obligación de esgrima en los siguientes países:

  • Bremen
  • Baviera
  • Baden-Württemberg en la ciudad
  • Sajonia
  • Hamburgo
  • Mecklenburg-Vorpommern

Las preguntas más importantes respondidas brevemente

© AA + W - Fotolia.com

¿Tengo que construir una cerca?

Todo ciudadano tiene derecho a erigir una cerca para demarcar su propiedad y protegerla contra la entrada no autorizada (BGB § 903). Solo está obligado a construir una valla si el vecino insiste en separar claramente las parcelas entre sí. La mayoría de los estados federales han hecho regulaciones individuales a este respecto en la ley de construcción y vecindario.

¿De qué lado de la cerca soy responsable?

Los propietarios deben garantizar una delimitación a la derecha de la entrada principal. No se aplican regulaciones si las entradas principales a las propiedades vecinas se encuentran en diferentes frentes de calles. Los límites en la entrada trasera tampoco están sujetos a la obligación legal. Aquí los vecinos deberían acordar una regulación.

¿Qué tan alto se puede construir mi cerca?

Aquí debe informarse de antemano sobre las dimensiones de los recintos, que los estados federales individuales determinan como habituales para la ubicación. Por lo general, se consideran aceptables alturas de hasta 1,25 metros. Altos muros y cercas dan sombra a la propiedad del vecino. Este último no tiene que aceptar esto y puede solicitar la eliminación de la cerca.

¿Cómo puedes saber de qué lado de la cerca está?

La cerca ya estaba allí y no estás seguro de si eres responsable, mira de qué lado hay columnas, ladrillos, listones o piedras. Esto generalmente marca la propiedad.

Invitados no invitados: ¿traspasar sí o no?

Si una propiedad cuenta con una cerca, cualquier persona que pase esta demarcación contra la voluntad del propietario comete una intrusión (§ 123 StGB). El límite de la propiedad debe quedar claro. Es irrelevante si se trata de una valla de un metro de altura o simplemente un muro de piedra bajo o un seto.

Los argumentos más populares sobre la cerca.

© stephm2506 - Fotolia.com

❖ huele

En verano, el humo y el hedor en la cerca del jardín se convierten rápidamente en un tema de controversia. Las noches de barbacoa en verano no deben exagerarse. Algunos jueces consideran que cinco barbacoas por temporada son aceptables. En Brandeburgo, la parrilla solo está permitida si el humo no puede penetrar las ventanas de las propiedades vecinas.

"Consejo: Invite a sus vecinos a asar en el jardín con mayor frecuencia, y difícilmente se quejarán.

Nadie puede objetar los olores de la cocina. No tiene que tolerar el montón de abono apestoso si está ubicado directamente en la cerca del jardín.

❖ Plantas que crecen sobre tu cabeza

Nada se interpone en el camino del diseño de jardines a su propia discreción. Puede haber ciertas restricciones en las asignaciones. Estos se pueden encontrar en los respectivos estatutos. Plante árboles y arbustos, vale la pena echar un vistazo a las regulaciones de los estados federales. Hay ciertas distancias al jardín vecino.

"Consejo: Los setos de dos metros de altura deben plantarse al menos a 50 centímetros del jardín vecino.

Las ramas que crecen sobre la cerca del jardín y los corredores de raíces que pavimentan su camino pueden ser tratados (§ 910 BGB). El propietario está obligado a cortar los árboles y las raíces. Sin embargo, solo fuera de la temporada de jardinería, más precisamente entre octubre y febrero.

"Consejo: La fruta se puede recoger cuando las ramas cuelgan sobre la cerca.

❖ Vamos de fiesta

No hay nada de malo en una fiesta en el jardín; después de todo, la fiesta, como la jardinería en sí misma, es parte de la temporada de jardinería. Sin embargo, los asistentes a la fiesta deben hacer ruido en la habitación a partir de las 10 p.m. Esto significa llevar la fiesta al interior o reducir significativamente la música y las conversaciones. De lo contrario, los vecinos tienen derecho a llamar a la policía en la escena. Entonces enfrenta una multa por perturbar el descanso nocturno.

❖ períodos de descanso

Ya en 2002 entró en vigor un reglamento que restringe el uso de herramientas de jardinería. Las cortadoras de setos no se deben operar los domingos y días festivos y se deben apagar después de las 8 p.m.en días laborables. Los sopladores de hojas solo se pueden encender de 9 a.m. a 1 p.m. y de 3 p.m. a 5 p.m. Las municipalidades y las asociaciones de huertos asignados a menudo han hecho sus propias regulaciones con respecto al descanso del mediodía.

❖ Mascotas

Los animales deben mantenerse de tal manera que ningún vecino se sienta perturbado por ruidos u olores. Se aplican reglas estrictas a los dueños de perros; un tribunal limitó los ladridos del amigo de cuatro patas a media hora al día. El dinero de la compensación de ruido incluso se debía por croar una rana en el estanque del jardín. Los gatos tienen que ser tolerados. Si hay más de dos animales que están permanentemente en su propio jardín, puede ser necesaria la construcción de una cerca.

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